Ceny mieszkań wyraźnie spadają i tendencja ta utrzyma się do końca roku. Eksperci rynku mieszkaiowego, że największy spadek cen mieszkań czeka nas za dwa lata. Niestety na polski rynek nieruchomości mają wpływ również czynniki międzynarodowe. Bez wątpienia sporym problemem w perspektywie najbliższego roku okaże się załamanie rynku kredytów hipotecznych w stanach zjednoczonych. Ale co domy czy mieszkania w stanach mają do mieszkań w szczecinie?
Jest to bardzo ciekawe ale mieszkania w stanach zjednoczonych mogą być tańsze niż takie same w Polsce. Zwłaszcza jeśli w naszym kraju utrzymały by się tak szalone ceny. Oczywiście wysokie ceny nie utrzymają się a mieszkania Szczecin znacznie potanieją. Jednocześnie można mieć pewność, że kredyty hipoteczne staną się droższe i mniej dostępne. Już teraz na pięć wniosków pozytywnie rozpatrzany jest jeden.
Opowiem o ciekawym zdarzeniu jakiego byłem świadkiem w jednym z banków. Przyszedłem do banku żeby wpłacić pieniądze i stałem w kolejce do kasy. W pokoju doradcy kredytowego toczyła się intensywna rozmowa telefoniczna. Konsultantka radziła się centrali w sprawie nowych wniosków kredytowych, które zostały uzgodnione z klientami w poprzednim tygodniu. Kobieta zastanawiała się czy ma zawrzeć umowy na starych zasadach czy też wnioski odrzucić patrząc na nowe zasady. Osoby, które zdecydowały się na kredyt wcześniej miały szczęście - wnioski zostały przyjęte. Jednak kolejni klienci mieli problem - kredyty na mieszkania w miastach wojewódzkich wymagają większej zdolności kredytowej.
Powodów dla których banki z mniejszym zaufaniem patrzą na swoich potencjalnych klientów jest wiele. Jednym z ważniejszych jest panika jaka panuje po kryzysie w USA - gdzie kredyty były udzielane zbyt pochopnie. Drugim powodem jest spadek wartości mieszkań. Nie jest to problem jedynie sprzedających mieszkania ale również jest to problem banku kiedy wartość mieszkania czy domu będącego zabezpieczeniem kredytu spada. Bank może mieć kłopoty.
Zacznijmy od początku. Szybki wzrost cen nieruchomości a zwłaszcza mieszkań rozpoczął się pare lat temu. Dokładnie kiedy Polska zaczęła odczuwać korzyści przystąpienia do Unii Europejskiej. Dzięki otwartym granicom, Polacy zaczęli masowo wyjeżdżać do Wielkiej Brytanii i Irlandii - oczywiście w celach zarobkowych. Drugą ważną korzyścią było znaczne obniżenie cen samochodów oraz masowy import aut używanych z Niemiec i Francji. Ta niby niepozorna kwestia sprawiła, że Polacy zaczęli mieć więcej pieniędzy na mieszkania bo mniej wydali na samochody.
Takim właśnie sposobem mieszkańcy Szczecina zaczęli coraz częściej inwestować pieniądze zarobione w Anglii w zakup mieszkania w Szczecinie. Pamiętajmy również, że dzięki dużemu wkładowi własnemu znacznie łatwiej było dostać kredyt mieszkaniowy. To spowodowało istną lawinę kredytów i zakupu mieszkań. Ceny zaczęły szybko rosnąć osiągając niesłychany poziom. Więc może domy Szczecin?
Oczywiście nie tylko mieszkania Szczecin były celem osób, które zarobiły w Anglii. Szybko okazało się, że bardziej opłaca się zakup działki i budowa własnego domu. Tym sposobem ceny materiałów budowlanych w zeszłym roku skoczyły kilkukrotnie. Obecnie nadal widać tendencję wzrostową więc kto może ten buduje dom - mimo zimowej aury. W tym miejscu muszę przestrzec wszystkich, który myślą o własnym domu. Ceny działek, materiałów budowlanych oraz gotowych domów jednorodzinnych w stanie deweloperskim pójdą w górę - w tej sytuacji pośpiech jest jak najbardziej wskazany.
Wracając do kwestii sprzedaży mieszkania w Szczecinie - najlepiej zrobić to już teraz. Im dłużej będziemy czekać tym niższe będą ceny i więcej ofert sprzedaży w gazetach i biurach nieruchomości Szczecin. Jednocześnie niezbędna będzie obniżka ceny - w tym roku musisz zapomnieć o cenie z wakacji 2007 już teraz jest to nieosiągalne.
Jeśli sprzedawać to czy samodzielnie? Być może uda się sprawna sprzedaż mieszkania poprzez serwisy ogłoszeniowe jednak utrudnieniem jest to, że razem z kupującym musisz sam załatwić wszystkie formalności notarialne i skarbowe. Dodatkowo to na tobie spoczywają koszty poszukiwania kupującego, niewątpliwie jest to czasochłonne. Osobiście skorzystał bym z pomocy wykwalifikowanego agenta nieruchomości. Zwłaszcza, że to kupujący płaci.
Powiem szczerze - ja poszedłem do Biura nieruchomości Urban i nie żałuję. Sprzedaż poszła całkiem szybko a ja nie poniosłem dodatkowch kosztów. Co jest najważniejsze - zaoszczędziłem sporo czasu! Tylko polecić!